Un immobile in regola
si dimostra con i documenti

La verifica va fatta prima di un passaggio importante: una difformità scoperta tardi costa di più e lascia meno scelte.

• Prima di un acquisto, per sapere che cosa si compra e trattare con le informazioni giuste.
• Prima di una vendita, per arrivare al rogito con la documentazione in ordine.
• Prima di una ristrutturazione, perché i nuovi lavori partono dallo stato legittimo dell'immobile.
• In una successione, una divisione o una donazione, per conoscere la situazione dei beni.

Negli atti di trasferimento di fabbricati esistenti la legge richiede, a pena di nullità, il riferimento alle planimetrie catastali e la dichiarazione della loro conformità allo stato di fatto (art. 29, c. 1-bis, L. 27 febbraio 1985, n. 52). La conformità catastale, però, non dimostra da sola quella urbanistica ed edilizia, che si accerta sui titoli edilizi.

Lo stato legittimo è quello stabilito dal titolo edilizio che ha previsto o legittimato la costruzione, integrato dai titoli successivi (art. 9-bis, c. 1-bis, D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380).

• Ricerca dei titoli edilizi presso gli uffici comunali, con richiesta di accesso agli atti, e negli archivi storici, compreso l'Archivio Storico Capitolino.
• Dati catastali e planimetrie depositate in Catasto.
• Confronto dei titoli e delle planimetrie con lo stato di fatto rilevato in sopralluogo.
• Vincoli urbanistici, paesaggistici e culturali che incidono sull'uso e sui lavori ammessi, con le ricerche presso le Soprintendenze quando l'immobile è vincolato.
• Individuazione delle difformità e, dove la regolarizzazione è ammessa, del percorso, dei tempi e dei costi per ottenerla.
• Su richiesta, valutazione immobiliare (UNI 11558).

• Primo incontro: ci descrivete l'immobile e l'operazione e ci consegnate i documenti che avete, come l'atto di provenienza e le planimetrie.
• Ricerche presso il Comune, il Catasto, gli archivi e, se serve, la Soprintendenza.
• Sopralluogo e rilievo dello stato di fatto.
• Confronto tra titoli, planimetrie e stato di fatto.
• Relazione con le conclusioni e i documenti reperiti.

I tempi dipendono soprattutto dalla risposta degli uffici alle richieste di accesso agli atti: li indichiamo al momento dell'incarico, insieme al compenso.

Un solo referente tecnico segue la verifica dall'incarico alla relazione. Le conclusioni sono scritte e legate ai documenti effettivamente reperiti; le informazioni sull'immobile e sull'operazione restano riservate. Lavoriamo a Roma e nei Comuni del Lazio, con un sistema qualità certificato ISO 9001:2015.

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